Тонкости и нюансы оформления недвижимости
В последнее время количество сделок, связанных с недвижимостью, увеличивается быстрыми темпами. Стоит отметить, что в данной сфере существует очень много дискуссионных проблем и острых углов, так как позиция законодателей по некоторым вопросам не всегда однозначна.
Основным типом гражданско-правовых обязательств, которые используются в имущественном обороте, является договор купли-продажи. По мнению многих специалистов, данный вид оформления сделки можно считать ключевым по сравнению с иными разновидностями купли-продажи. Не стоит забывать о том, что на правовую часть подобных сделок оказывают существенное влияние большое количество факторов. Например, здесь можно отметить принадлежность недвижимости государству или частному лицу (юридическому, физическому), к какому виду можно отнести помещение и многое другое.
Что касается непосредственно самой процедуры оформления, то регистрация недвижимости может занять несколько месяцев. Это обусловлено тем, что для заключения сделки могут понадобиться документы, которые нужно получать в различных государственных организациях. Кроме этого, некоторые документы действуют только в течение относительно небольшого периода времени.
Процесс купли-продажи недвижимости по своей сути очень напоминает договор купли-продажи автомобиля. В самом начале нужно подыскать подходящий вариант, переговорить с продавцом (покупателем), подготовить необходимый перечень документов, проверить недвижимость (авто) на юридическую чистоту и зарегистрировать сделку. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов недвижимость (авто) переходит к новому владельцу.
Наше законодательство предусматривает необходимость регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Для того чтобы удостовериться в наличии прав на собственность, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. ЕГРП – определенная информационная база, в которой указаны все правообладатели по всем объектам недвижимости. А также здесь можно отыскать информацию относительно их прав, обременений, запретов и арестов. Стоит отметить, что выписка из егрп выдается любому гражданину РФ. Что касается срока годности данного документа, то он составляет около одного месяца. Хотя, чем выписка будет более свежей, тем больше ей можно доверять.
Официально получить выписку из ЕГРП можно в специальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не стоит забывать о том, что выписка должна заверяться гербовой печатью, а также подписью должностного лица.
