Самые качественные офисы находятся в радиусе пяти километров от центра столицы

Денис Соколов, являющийся руководителем исследовательского отдела компании Cushman&Wakefield, рассказал журналистам, что в российской столице имеется 13 миллионов квадратных метров офисных качественных помещений.

Половина из этих площадей находится на расстоянии не более пяти километров от центра Москвы. Конечно, центр – это самая густозастроенная офисными помещениями, площадь, с самыми высокими показаниями плотности. В радиусе пяти километров от центра столицы, плотность офисной застройки составляет 200 000 квадратных метров на гектар. А если взять радиус 2-3 километра, то плотность составит 300 000 квадратных метров на один гектар.

Исследования показали, что около четверти всех офисных работников класса А ездят на работу на личном автомобиле, остальные, а их большинство, передвигаются с помощью общественного транспорта, самым популярным среди которых является метро. Плотность офисной застройки в Москве имеет разную загруженность. Если посмотреть по станциям метро, то можно увидеть следующую картину: самой «густонаселенной» офисами станцией является станция метро «Павелецкая», где площадь офисов составляет около 900 000 квадратных метров. В подобных районах плотность застройки настолько большая, что родители иногда задумываются куда можно пойти с детьми.

Это лидер по загруженности, обогнать её уже никто не сможет. Сформировался данный рынок офисной недвижимости в начале 90 х годов. По словам Соколова, второй по счету станцией является станция метро «Белорусская» — чуть более 350 000 квадратов офисов, Юго-Западная станция метро имеет рядом чуть меньше квадратных метров офисных площадей, чуть более 300 000 метров квадратных находится рядом со станцией «Тульская».По словам эксперта, самыми престижными офисами остаются помещения в районе Садового кольца. Чем дальше находится офис от центра, тем более наблюдается снижение ставок.