Ремонт в новостройке: с чего начать и как закончить?

После покупки квартиры в новостройке, когда яркие эмоции от приобретения постепенно угасают, многие сталкиваются со страхом: что делать с голыми стенами? Как превратить бетонную коробку в «дом, милый дом»? С какой стороны подступиться, какие материалы выбрать, какую мебель купить, чтобы приобретенные квадратные метры стали уютными и родными? Эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен» рассказывают, с чего начать обустройство будущей квартиры и чему уделять внимание во время ремонта.

Проектирование

Первое, что стоит сделать еще на этапе планирования ремонта, — продумать зонирование: где будет место для сна, работы, приготовления еды и т. д. Далее можно приступать к планировке помещений, инженерных систем и разработке дизайн-проекта. На этом этапе станет понятно, куда встанет диван и где расположится рабочий стол, на какой стене будет висеть телевизор, каким будет освещение, где и на какой высоте понадобятся розетки.

Дизайн-проект включает в себя рабочую документацию с указанием расположения мебели, сантехники, розеток и другими данными, необходимыми для воплощения проекта. Стоит внимательно проанализировать все возможные сценарии и с этими наработками подойти к проектированию — грамотно составленные проекты помогут снизить вероятность ошибок и сэкономить на их исправлении.

Сейчас услуги создания дизайн-проекта и проектов инженерных систем с помощью квалифицированных специалистов можно заказать прямо в гипермаркетах товаров для дома — с опорой на представленные в ассортименте позиции. Так делать ремонт проще: поскольку проекты составлены в том же месте, где будут закупаться материалы, не придется долго мучиться с подбором всего необходимого.

При планировании работ стоит учесть, что в первые 2-3 года после сдачи в эксплуатацию новый дом дает осадку, а изменение влажности конструкций приводит к некоторому изменению их геометрических параметров. Это естественные процессы, которые заранее просчитываются. Поэтому при ремонте в новостройке используют специальные материалы, которым не страшна усадка — современные технологии помогают справиться с проблемой. Это материалы на основе полимеров, устойчивые к трещинам и способные деформироваться при осадке дома, сохраняя качество покрытия, — эластичные шпатлевки, краски, обои.

Черновые работы

Когда подготовительная часть работ выполнена, все ваши идеи и пожелания нашли отражение в проекте, можно приступать к реализации задуманного. Черновые работы начинаются с инженерных систем: монтажа электропроводки, разводки труб горячего и холодного водоснабжения, подключения канализации, прокладки трасс для кондиционеров.

Стоит уделить особое внимание шумо- и звукоизоляции — это слабое место в новостройках, особенно панельного типа или со стенами из газо/пенобетонных блоков.

Каркасная шумоизоляция стен и потолка

Изолирующие материалы могут укладываться на пол, стены и потолок. Важно, чтобы перед началом работы все трещины, стыки, пустоты и швы на рабочих поверхностях были заделаны — это можно сделать с помощью звукоизоляционного герметика «Вибросил». Для хорошей изоляции звуков нужно чередование слоев плотных и рыхлых материалов. Например, минеральная вата СК НЕО, затем SoundLine-dB триплекс ГВЛВУ лист 16,5 мм, а после AKU-line ГКЛА Gyproc.

Каркасная шумоизоляция потолка

Технологии изоляции различаются по сложности монтажа. Например, минеральную вату и гипсокартон монтировать довольно долго и сложно, а звукоизоляционные панели установить проще, но и эффективность может быть разной.

Звукоизоляционная сендвич-панель ЗИПС-Ультра

После шумо- и звукоизоляции стены и потолок (если вы не планируете использовать натяжной вариант) готовят под отделку при помощи грунтовки и штукатурки, шпаклевки. С учетом возможных осадки и усадки дома лучше использовать эластичные варианты этих материалов, которые не потрескаются и не отвалятся. В частности, в новостройках используют эластичную шпатлевку на основе полимеров, устойчивую к трещинам.

Сложнее обстоит дело с полом. В его черновую отделку входит выравнивание по уровню, при необходимости тепло-, шумо-, звуко- и гидроизоляция (в ванных комнатах), а также стяжка — финальный слой между плитой перекрытия и финишным напольным покрытием.

Выбирая технологию стяжки, стоит обратить внимание на необходимую толщину — высоту поднятия пола, а также на финишное покрытие.

Традиционная стяжка бывает плавающей и связанной. Первая накладывается на разделительный слой в виде тепло-, шумо-, звуко- и гидроизоляции, а вторая — сразу на перекрытие. Толщина плавающей стяжки от 4 см, в этом случае дополнительно стоит сделать армирование сеткой. Связанная стяжка тоньше, может быть от 1 см, и здесь можно обойтись без армирования. Также сегодня существуют технологии сухих сборных полов и полусухой стяжки.

Сухие сборные полы не самые дешевые, но их можно сделать за 1-2 дня и не ждать высыхания. Наиболее востребованный сегодня вариант с точки зрения соотношения цены и качества — полусухая стяжка. Материал содержит мало воды, замешивается в специальной машине и доставляется на объект готовым.

Заказать полусухую стяжку под ключ можно также в гипермаркете товаров для дома. Преимущество такой услуги — гарантия от магазина.

Зачастую вместе со стяжкой используют наливной пол — это тонкий слой раствора, который помогает бороться с небольшими недостатками при усадке стяжки и позволяет получить очень ровную поверхность. Смеси для наливного пола используют для тех покрытий, которые требуют идеально ровной поверхности: это массив, кварц-виниловая плитка, тонкий линолеум и ламинат. Чуть менее требовательны к черновому полу паркетная доска, ламинат на подложке и толстый линолеум. При укладке керамической плитки можно обойтись без наливного пола, а возможные неровности исправить плиточным клеем. Когда черновые работы завершены, можно переходить к самой интересной части — воплощению дизайна в жизнь.

Чистовая отделка

Этот этап предполагает финальное покрытие стен, пола и потолка в помещениях, установку межкомнатных дверей и электрооборудования.

Потолки можно покрасить — это особенно актуально, если они невысокие и вы не хотите терять дополнительные сантиметры. В новостройках лучше использовать «резиновую» краску — высокоэластичный материал, в состав которого входит латекс. Такая краска устойчива к деформациям и хорошо скрывает дефекты, наносится в несколько слоев на основу, покрытую штукатуркой.

Подготовка к монтажу натяжного потолка

Но сейчас все чаще прибегают к использованию натяжных потолков — из ПВХ или ткани. Они скрывают все неровности поверхности, вписываются в любой интерьер, удобны, долговечны и приемлемы по стоимости. Сэкономить время позволит заказ услуги онлайн или в любом сетевом магазине товаров для дома.

Для мокрых зон отличным решением станут реечные потолки — можно приобрести готовые наборы алюминиевых реек разных цветов под нужную площадь. Монтировать их, как правило, быстрее, чем производить покраску. А еще так гораздо проще организовать продуманное потолочное освещение с несколькими источниками света.

Стены обычно красят или покрывают обоями. Если проект предполагает обои, выбирайте более гибкие и устойчивые к деформациям и разрывам виниловые. Это свойство пригодится в том случае, если стены осядут. Также для стен можно использовать мозаику и виниловую плитку. В последнее время дизайнеры часто используют для оформления части стены тот же материал, что лежит на полу, — паркетную доску или просто рейки из дерева того же оттенка: это делает интерьер более целостным.

Пол обычно покрывают линолеумом, ламинатом, паркетом, массивом, ковролином или плиткой (но без использования теплого пола ходить по ней будет некомфортно, особенно зимой). Можно также использовать ПВХ-плитку (гибкие листы, изготовленные на основе поливинилхлорида). Такая плитка износостойка и водостойка, ее проще укладывать, а еще производители выпускают огромное количество вариантов дизайна — вплоть до реалистичной имитации камня и мрамора.

Монтировать межкомнатные двери лучше всего, когда финишное покрытие стен, пола и потолка уже завершено. Поскольку застройщик не может сдавать многоквартирный дом в эксплуатацию без входных дверей, покупку красивой и надежной наружной двери, которая будет долгие годы защищать дом, можно отложить до окончания ремонта. Установленная застройщиком дверь примет на себя все загрязнения и удары во время многочисленных работ.

Подбирать двери по цвету и фактуре также удобно там, где представлен широкий ассортимент. Чтобы просмотреть несколько десятков вариантов сразу, лучше отправиться в сетевой гипермаркет товаров для обустройства. Дверь в таком магазине можно заказать вместе с услугой установки. При этом есть возможность заранее вызвать домой замерщика для уточнения технических деталей.

Мебель, светильники и декор

Наконец, когда все помещения квартиры уже готовы, осталось только установить в них светильники и наполнить комнаты мебелью и декором. Все эти элементы стоит выбирать и монтировать, когда основной интерьер комнат готов — тогда вы сможете более точно подобрать форму, цвет и другие характеристики, соответствующие дизайн-проекту. Тогда интерьер будет смотреться гармонично. Стоит придерживаться концепции дизайна, в которой все элементы выдержаны в общем стиле. Поэтому особое внимание уделите сочетаемости светильников, мебели, штор и другого текстиля с отделкой стен, пола, потолка, дверьми и другими акцентами в комнате. Декор и цветовые акценты всегда можно менять в зависимости от сезона, текущих трендов или просто настроения.

Ремонт в новостройке на первый взгляд может показаться очень сложным мероприятием. Но грамотное планирование и помощь профессионалов помогут вам не только создать пространство, которое вы сможете по-настоящему назвать домом, но и получить от этого процесса удовольствие, продлить радость от приобретения своей собственной квартиры.