ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖС
Как выбрать земельный участок https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs для строительства дома? Как подойти к выбору земельного участка? Безусловно, это важная часть при строительстве дома, влияющая на стоимость строительства дома и себестоимость дальнейшего проживания в нем.
При выборе земельного участка важно учитывать такие параметры:
1. Вид разрешенного использования.
2. Геологические условия.
3. Экологические условия.
По виду разрешенного использования земля делится на ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ. Участки ИЖС предназначены для строительства дома. Сама по себе эта земля дорогая, но вся инфраструктура на ней финансируется государством.
Земельный участок предназначен для строительства на нем индивидуального дома и личного подсобного хозяйства. По сути, эти земли мало чем отличаются от земель индивидуального жилищного строительства, но, как правило, более удалены от центра города.
Иными словами, ЛПС — провинциальная альтернатива ИЖС. Стоимость такой земли чуть ниже ИЖС. Земли ПУД предназначены для дачных кооперативов. Также они могут построить дом. Сделать это будет даже проще, чем на землях ИЖС и ЛПХ, так как разрешение на строительство для таких домов не требуется.
Вся инфраструктура на землях НДП обеспечивается за счет средств членов кооператива, поэтому изначально эти земли стоили меньше, чем индивидуальное жилищное строительство и фермерские хозяйства, однако проживание на таком участке было бы дороже из-за более высокие взносы. Земли СНТ отведены под выращивание садов и огородов. Построить дом на таком участке будет достаточно проблематично, а зарегистрироваться в нем совершенно невозможно.
Геологические условия земельного участка подразумевают тип почвы и уровень грунтовых вод. Для гражданского строительства в первую очередь предпочтение отдается земельным участкам на не ископаемых органических почвах с низким уровнем грунтовых вод.
Соответственно, наименьшее предпочтение следует отдавать участкам на приподнятых почвах с высоким уровнем подземных вод. Пески и глинистые суглинки относятся к не каменистым. Уровень подземных вод на возвышенностях не будет высоким. Поэтому в равнинных районах он, вероятно, выше.
Экологическая ситуация на участке также требует внимания. Мало кому из нас понравится дышать загрязненным воздухом или пить отравленную воду. Таким образом, это будет наблюдаться не только в отношении наличия или отсутствия свалок или фабрик.
Заводы и очистные сооружения, сбрасывающие отходы в резервуар для воды, обычно расположены ниже по течению реки, как относящиеся к городу. Таким образом, незагрязненные районы находятся с наветренной стороны и выше по реке по отношению к городу.
