Преимущества и функции авторского надзора
Масштабное строительство сопровождается решением многих технических, экономических и бюрократических проблем. Для выбора задач, поставленных перед основными работами, осуществляется проектирование будущего объекта, его финансовое обоснование и определение хода основных работ на строительной площадке. Авторский надзор помогает заранее решить проблемы, которые могут возникнуть на этапах строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Преимущества авторского надзора
Строительство объекта контролируется архитектором или проектировщиком. В его обязанности входит проверка всех работ, выполненных в соответствии с проектным решением. Например, если фасад должен быть выполнен из натурального камня, очень важно соблюдать требования к использованию строительных материалов. Для снижения затрат или применяя свой опыт строительная компания может на стадии строительства оторваться от проектных задач и сделать это по-своему. В дальнейшем это приведет к ухудшению работоспособности готового объекта или нарушению установленных государством стандартов.
Своевременное выявление недостатков в работах помогает исключить нарушения на этапе строительства. Авторский надзор позволяет избежать многих последствий, так как в связи с проектированием поставлен целый комплекс задач:
исследование экономического обоснования строительства;
строительство объекта с учетом проведенных геологических изысканий и критериев, установленных ГПЗУ;
соответствие ГОСТу и требованиям других государственных органов при вводе объекта в эксплуатацию;
сохранение конструктивных особенностей;
следование генеральному плану.
Если строящийся объект является специфическим и предназначен для производства опасных продуктов или переработки сырья, отклонение от проектных решений может привести к отказу в разрешении на ввод в эксплуатацию. За этим неизбежно последуют финансовые потери и судебные иски.
При проектировании решаются задачи по снижению затрат и получению большей выгоды, что определяет экономическое обоснование строительства. В результате авторского надзора застройщик застрахован от многих рисков при строительстве, а именно:
неэффективное потребление материальных ресурсов;
низкая доходность инвестиций и отсутствие чистой прибыли;
несоблюдение технических стандартов;
угроза запрета на эксплуатацию объекта.
