Обзор рынка дешевой загородной недвижимости Подмосковья
Почти каждый форум коттеджных поселков расхваливает преимущества покупки дачи. На сегодняшний день в Московской области имеется большое количество различных дачных поселков, возведенных предприимчивыми застройщиками. Обычно цена коттеджей очень высока и может достигать 7-15 миллионов рублей. Но, по статистике, более 50 процентов сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости приходится на дачи и квартиры стоимостью до миллиона рублей, и только 5 процентов – на жилье элитного класса.
Где в Подмосковье самые дешевые дачи?
В Московской области недорогим считается жилье, чья цена ниже 5 миллионов рублей. Но клиентов больше всего привлекают предложения до 1 миллиона, поэтому конкуренция между покупателями в сфере дешевой загородной недвижимости очень высока. Найти недорогой индивидуальный дом можно рядом с любым шоссе Московской области, но существуют направления, где поиск выгодных предложений – непосильный труд. В первую очередь, это касается Ильинского и Рублево-Успенского шоссе.Кроме того, трудно найти дешевую дачу на расстоянии меньше 12-15 километров от МКАД. Многие участки земли в непосредственной близости от Москвы раскуплены крупными застройщиками и заняты элитными коттеджными поселками. Например, на Новокаширском, Каширском и Симферопольском шоссе дачи дешевле миллиона рублей находятся на расстоянии 50 километров от столицы, а на Дмитровском – на расстоянии свыше 90 километров. Самое недорогое жилье – вдоль Щелковского и Ярославского шоссе.
Состояние подмосковного рынка загородной недвижимости
Традиционно размер территории, прилегающей к дачному домику, составляет около 1-2 соток, в лучшем случае – до 6 соток. Однако в последнее время растет спрос на участки большей площади вплоть до 18 соток. Это связано с тем, что застройщики хотят скорее реализовать свои крупные проекты из-за общей кризисной ситуации на российском рынке недвижимости. В данном случае вряд ли стоит надеяться, что новостройки окажутся в сегменте дешевого жилья.Больше всего бюджетной недвижимости представлено на вторичном рынке. Как правило, дачи эконом-класса не располагаются в организованных поселках и являются самостоятельными объектами. Продажа дач нередко осуществляется их прежними владельцами самостоятельно без привлечения риелторов. Серьезных изменений на подмосковном рынке дешевого вторичного жилья не ожидается, так как спрос на него остается стабильным.
