Недвижимость в Калининграде
Ищете недвижимость в Калининграде? Тогда переходите на этот сайте.
Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привнести профессионала в картину. Агент может оказать ненужное давление на вас, прежде чем вы найдете инвестицию, которая подходит вам лучше всего. И для того, чтобы найти эти инвестиции, понадобятся некоторые навыки сплоченности и немного обуви. Это поможет вам сузить ряд ключевых характеристик, которые вы хотите для вашей собственности — тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вы можете попросить агента по недвижимости помочь вам завершить покупку. Ваш диапазон будет ограничен тем, собираетесь ли вы активно управлять имуществом или нанимаете кого-то другого, чтобы сделать это для вас. Если вы намерены активно управлять им самостоятельно, вам не нужен объект, который находится слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы хотите, чтобы управляющая компания позаботилась об этом, проблема не в близости.
Район, в котором вы покупаете, будет определять типы привлеченных вами арендаторов и уровень вакантных площадей. Если вы покупаете около университета, есть вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вы будете бороться за заполнение вакансий каждое лето. Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать преобразованию арендной платы, вводя непомерные сборы за выдачу разрешений и накапливая волокиту.
Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашей целевой области, и вы хотите знать, сколько вы будете терять. Высокие налоги на недвижимость не всегда плохи в большом районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и паршивые места с высокими налогами. В оценочном офисе муниципалитета будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе. Обязательно выясните, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, испытывающий финансовые затруднения, может повысить налоги сверх того, что арендодатель может реально брать с арендной платы. Подумайте о качестве местных школ, если вы имеете дело с семейными домами. Хотя вы будете в основном обеспокоены ежемесячным денежным потоком, общая стоимость вашей арендуемой недвижимости вступает в игру, когда вы в конечном итоге продаете ее. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций. Никто не хочет жить по соседству с горячей точкой для преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели за вандализм, серьезные преступления и мелкие преступления и не забудьте отметить, движется ли преступная деятельность вверх или вниз. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе. Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов. Чтобы узнать, как конкретный район оценивает наличие рабочих мест, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о том, что крупная компания переезжает в этот район, вы можете быть уверены, что рабочие, которые ищут место для жизни, будут собираться там. Это может привести к росту или снижению цен на жилье, в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы захотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже. Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, спортивные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов. У мэрии может быть рекламная литература, которая даст вам представление о том, где можно найти лучшее сочетание общественных удобств и частной собственности. Департамент городского планирования будет располагать информацией о событиях или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если идет много строительства, это, вероятно, хорошая область роста. Следите за новыми событиями, которые могут повредить цены на окружающие объекты. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью. Если в окрестностях необычно много списков, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае, высокий уровень вакантных площадей заставляет арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкие нормы вакансий позволяют арендодателям повышать арендные ставки. Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам необходимо знать среднюю арендную плату в этом районе. Удостоверьтесь, что любая собственность, которую вы считаете, имеет достаточную арендную плату, чтобы покрыть ваш платеж по закладной, налоги и другие расходы. Исследуйте область достаточно хорошо, чтобы определить, куда она направится в ближайшие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается увеличение налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже. Страхование — это еще один расход, который вы должны будете вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет стоить вам. Если область подвержена землетрясениям или наводнениям, расходы на покрытие могут поглотить ваш доход от аренды.
