Ввод в эксплуатацию офисов в Москве в 2013 г

Объем введенной офисной недвижимости за прошедший период текущего года составил практически 500 тысяч метров квадратных, не превысив уровень аналогичного прошлогоднего периода. В третьем квартале в эксплуатацию были сданы 157 тысяч квадратов офисных площадей, что аналогично количеству ежеквартального ввода офисов в Москве за прошедшие четыре года.

Прогнозируется, что до конца года будет осуществлено строительство еще 200 тысяч квадратов, несмотря на планы девелоперов по вводу 700 тысяч метров офисных помещений. Было проведено исследование, показавшее, что более половины всех новых офисов, которые были введены с начала текущего года, располагаются на московских окраинах. Спросом же пользуются офисы, находящиеся в центре города, что способствует избыточному предложению на окраинах. Естественно, в центре коммерческая недвижимость гораздо рентабельнее. К примеру, клиника, предоставляющая услуги по лечению и пломбированию зубов, будет гораздо популярнее в центре города, чем на окраине.

С наступлением осеннего бизнес – сезона в Москве были сданы в аренду и приобретены в собственность около 350 тысяч квадратных метров офисов высшего качества. Это на 20-25% ниже среднего показателя за последние десять прошедших кварталов. Как правило, бюджеты на недвижимость и переезды являются ограниченными, арендаторы и арендодатели все чаще приходят к компромиссу, и продлевают текущие договора аренды, отказываясь от заключения новых сделок.

Но арендные ставки по-прежнему остаются стабильными, и небольшой рост ставок в одном квартале компенсируется снижением в другом. Средняя цена аренды московского офиса класса А составляет 860 долларов за один квадратный метр ежегодно без НДС и различных операционных расходов, а класса B — 500 долларов за один квадратный метр в год.